Лишатся земли: всем, у кого участок в собственности - новое жесткое правило с 19 июля
Согласно разъяснениям правоведа Ирины Сиваковой, если земельный участок был выделен одному из супругов в период брака на праве бессрочного пользования, а впоследствии оформлен в частную собственность, такой объект недвижимости квалифицируется как совместно нажитое имущество.
Следовательно, требование нотариуса о предоставлении одобрения бывшего мужа на сделку дарения подобного надела является вполне обоснованным.
Вместе с тем, позиция Верховного Суда Российской Федерации вносит важное уточнение: после официального прекращения брачных отношений, получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга на операции с общей собственностью более не требуется. Это означает, что женщина вправе оформить договор дарения земельного участка в пользу своей матери и осуществить его регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) без необходимости получения одобрения от экс-супруга.
Однако, критически важно помнить, что бывший супруг сохраняет возможность оспорить данную транзакцию в судебном порядке в течение одного года, если ему удастся доказать, что одаряемое лицо (в данном случае, мать) было осведомлено об отсутствии его согласия на отчуждение участка. Поэтому, чтобы минимизировать риски потенциальных судебных разбирательств и надежно защитить свои права, настоятельно рекомендуется скрупулезно задокументировать все юридически значимые аспекты этой сделки.
Для дополнительной минимизации рисков оспаривания, целесообразно не только тщательно оформить саму сделку, но и, по возможности, уведомить бывшего супруга о предстоящем дарении, даже если его нотариально заверенное согласие уже не является обязательным. Такая мера может служить доказательством добросовестности дарителя и одаряемого, затрудняя бывшему супругу аргументацию о неосведомленности или сговоре, что является критически важным условием при оспаривании подобных сделок в судебном порядке.
Читайте также: