Подаренную (и даже купленную) квартиру могут забрать в течение 10 лет: почему и как себя правильно обезопасить

Существует устоявшийся миф: подаренную квартиру можно оспорить лишь в течение трех лет с момента сделки. Однако на деле ситуация гораздо сложнее. Генеральный директор юридической компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин поясняет, что в ряде случаев споры о праве собственности могут продолжаться до десяти лет с момента возникновения проблемы.

«Если говорить о сделках, которые можно оспорить, действует годичный срок по статье 181 Гражданского кодекса РФ. Для сделок, признанных ничтожными, установлен трехлетний предел, — уточнил Терехин. — При этом отсчет может зависеть от того момента, когда человек узнал о нарушении своих прав, и в отдельных случаях общий срок может достигать десяти лет».

Кто может оспорить дарственную

Оспаривать дарственную имеют право не только непосредственные участники сделки — даритель и получатель подарка. В некоторых случаях это могут быть и третьи лица, заинтересованные в объекте недвижимости: наследники, кредиторы, супруги и супруги, а также другие родственники.

Особую осторожность следует проявлять, если у дарителя есть потенциальные наследники или кредитные обязательства. Такие обстоятельства повышают вероятность того, что дарственная может быть оспорена в будущем.

Основные причины для оспаривания

Эксперты выделяют несколько типичных ситуаций, когда сделку дарения можно признать недействительной:

1. Недееспособность дарителя на момент подписания документов.

2. Мнимость сделки, когда дарение оформляется для сокрытия имущества от кредиторов или других заинтересованных лиц.

3. Формальная дарственная вместо реальной продажи, когда фактически объект продается, а дарственная используется как прикрытие.

Интересно, что хотя вероятность оспаривания выше в первые годы после сделки, риск сохраняется и спустя значительное время. Ключевым моментом является доказательство того, когда заинтересованная сторона узнала о нарушении своих прав.

Риск для добросовестного покупателя

Важно помнить: даже человек, который приобрел квартиру, считая себя полностью добросовестным, может столкнуться с проблемами. Если суд признает недействительной исходную сделку дарения, новый собственник может лишиться жилья. Полностью исключить такой риск невозможно, но есть проверенные способы его минимизировать.

Как снизить риск при покупке

Юридические эксперты рекомендуют следующие меры:

• Тщательная проверка истории объекта недвижимости. Необходимо убедиться, что квартира не была предметом судебных споров и на нее нет обременений.
• Изучение выписки из ЕГРН. Она покажет, кто числится собственником, есть ли зарегистрированные ограничения или обременения.
• Проверка дееспособности дарителя. Особенно важно, если даритель — пожилой человек или лицо с ограниченной дееспособностью.
• Анализ семейного положения сторон. Наличие супруга, несовершеннолетних детей или наследников может повлиять на законность сделки.
• Консультация с юристом при сомнениях. Профессиональная проверка документов и ситуации поможет избежать непредвиденных рисков.
• Рассмотрение страхования титула. Некоторые страховые компании предлагают защиту прав собственности на случай признания сделки недействительной.

Даже простые меры предосторожности значительно снижают вероятность судебных проблем в будущем и помогают сохранить квартиру в безопасности.

Источник: www.e1.ru