С 1 октября вступают в силу новые условия аренды квартир. К чему следует подготовиться нанимателям
Динамика арендного рынка: Сентябрьский ажиотаж и октябрьские перспективы
Сентябрь традиционно приносит с собой волну активности на рынке арендного жилья, однако эксперты предвещают трансформацию условий сдачи недвижимости уже к началу октября. Возникает закономерный вопрос: какие изменения ожидают ценовую политику в этом сегменте, и на что следует обратить внимание потенциальным арендаторам при подборе жилья?
Текущая ситуация на рынке аренды в начале сентября
Рынок арендного жилья переживает фазу сезонного подъема, стартовавшего еще в начале августа. На текущий момент наблюдается интенсивное поглощение практически всех предложений во всех категориях недвижимости. Елена Чегодаева, возглавляющая департамент аналитики и консалтинга в «НДВ Супермаркет Недвижимость», отметила, что их компания регистрирует среднее увеличение стоимости аренды наиболее популярных объектов – студий и однокомнатных квартир – в пределах 15-17%.
Она также указала, что обычно к завершению сентября активность постепенно снижается, поскольку основная часть спроса уже удовлетворена, и, следовательно, к началу октября цены стабилизируются. Эксперт добавила, что более дорогие сегменты также сохраняют свою популярность, особенно в привлекательных и востребованных локациях.
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков привлек внимание к тому факту, что пик активности на рынке долгосрочной аренды традиционно приходится на конец лета и начало осени. В этот интенсивный сезон поиском арендного жилья занимаются граждане, возвращающиеся из отпусков, а также специалисты и соискатели, стремящиеся развивать карьеру в крупных городах и подыскивающие недвижимость вблизи места работы. К этой категории также относятся студенты, особенно старших курсов, магистранты и аспиранты.
В условиях повышенного интереса к аренде наблюдается стремительное исчезновение наиболее доступных предложений с рынка, что неизбежно ведет к увеличению медианных значений арендных ставок. Примечательно, что в 2025 году, несмотря на динамичный рост спроса в пиковый сезон, удорожание остается в умеренных пределах. Это объясняется значительным объемом предложения, сформировавшегося ранее, включая объекты в бюджетном сегменте.
Согласно статистике «Яндекс Аренда», медианная цена на однокомнатные квартиры в крупных мегаполисах за август 2025 года достигла 32 000 рублей, продемонстрировав месячный прирост в 2,5%. Одновременно с этим, объем предлагаемых к сдаче однокомнатных квартир сократился на 12,8% по сравнению с июлем 2025 года, что произошло на фоне 26,6%-го роста интереса к их долгосрочной аренде.
Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский информировал, что с наступлением осени 2025 года рынок аренды по всей России проявляет явные признаки оживления. Он уточнил, что в крупнейших городах наблюдается резкое увеличение спроса на жилье, что повлекло за собой рост цен на 4–6% уже к сентябрю. В Москве, где осенний период традиционно сопряжен с усилением деловой и образовательной активности, прогнозируется удорожание аренды на 15–20%.
Это особенно актуально для сегментов эконом- и комфорт-класса, где, по его словам, однокомнатные квартиры, сдававшиеся в августе по 65 000 рублей в месяц, к октябрю могут достичь стоимости 70 000 – 80 000 рублей.
Увеличение арендных ставок в значительной степени обусловлено дефицитом предложений и неизменной привлекательностью аренды в условиях высокой стоимости ипотечных кредитов. Для множества домохозяйств аренда остается единственным доступным решением жилищного вопроса, поскольку приобретение собственного жилья становится все менее реальным. Дополнительный импульс спросу придают студенты и молодые специалисты, прибывающие в мегаполисы к началу учебного года, что традиционно стимулирует повышение цен.
Заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова представила данные, согласно которым в августе текущего года количество заявок от потенциальных арендаторов в Москве возросло на 27% в сравнении с июльским показателем. Она уточнила, что в августе предыдущего года число запросов было на 36% выше, однако на протяжении всего 2024 года рынок аренды характеризовался крайне высоким спросом в условиях постоянной нехватки объектов.
Этим летом объем предложений по аренде остается относительно стабильным, демонстрируя лишь незначительные колебания, и по этому показателю август текущего года сопоставим с августом прошлого года.
Рекомендации для арендаторов в период высокого спроса
В свете текущих тенденций, арендаторам рекомендуется проявлять оперативность при поиске жилья и быть готовыми к быстрому принятию решений. Гибкость в отношении района проживания или характеристик объекта может существенно расширить выбор и позволит найти более выгодные предложения. Также крайне важно внимательно изучать условия договора аренды и проверять все сопутствующие документы, чтобы избежать возможных рисков и непредвиденных ситуаций на фоне повышенной конкуренции.
При этом следует учитывать, что рынок аренды, несмотря на сезонные колебания, в долгосрочной перспективе демонстрирует устойчивость, и грамотный подход к выбору и оформлению сделки поможет найти оптимальный вариант.
В августе и сентябре на рынке аренды наблюдался значительный рост цен (в среднем на 5–10%), вызванный высоким спросом и недостаточным предложением. Низкобюджетные объекты быстро выходят из экспозиции, поднимая минимальную стоимость найма (например, в старой Москве минимальная цена выросла с 35 000 до 37 000 рублей). Наибольший рост зафиксирован в эконом- и комфорт-классе, где сосредоточен основной спрос.
Прогнозы с 1 октября: Разнонаправленные тенденции
1. Стабилизация и возможное снижение (Роман Жуков):
- С октября рынок начнет стабилизироваться: спрос снизится после пика, предложение восполнится.
- Это может привести к стагнации или небольшому снижению медианных ставок.
- Высокобюджетные проекты (бизнес, премиум, элит): Цены, скорее всего, не снизятся, так как собственники готовы ждать арендатора.
- Массовый сегмент (эконом, комфорт): Снижение цен более вероятно благодаря пополнению предложения относительно недорогими лотами (старый фонд, комфорт-класс), особенно в таких районах, как Новая Москва (59 800 рублей за однушку в августе) и восток Москвы (67 300 рублей).
2. Продолжение роста (Оксана Полякова, Максим Лазовский):
- Оксана Полякова прогнозирует продолжение традиционного осеннего оживления в октябре, и ставки найма ликвидных квартир будут на 5–15% выше, чем весной-летом.
- Максим Лазовский ожидает, что в среднем по России стоимость аренды к концу года вырастет примерно на 15%. В октябре возможна корректировка с приростом цен на 4–6% к сентябрю. Общий тренд на повышение сохранится, хотя рост может замедлиться при увеличении предложения.
Общий тренд и влияние на арендаторов:
Несмотря на возможную краткосрочную стабилизацию или небольшое снижение в массовом сегменте, общий тренд на повышение цен сохранится. К концу года арендная плата вырастет, особенно в эконом- и комфорт-классе, увеличивая нагрузку на семейные бюджеты. Рынок останется чувствительным к изменениям в предложении.
Читайте также: