Почему из московских новостроек исчезают балконы и лоджии — и что придет вместо них?

В последние годы всё чаще можно заметить, что в новых жилых комплексах Москвы квартиры проектируются без балконов и лоджий. Это не ошибка и не временная мода — скорее, осознанный курс на новый формат городской архитектуры. Балконы постепенно уходят в прошлое, а на смену им приходят современные альтернативы, которые не всем придутся по душе.

Балкон — символ прошлого?

Когда-то балкон был неотъемлемой частью квартиры: на нём сушили бельё, хранили банки и коробки, устраивали мини-склады. Но времена меняются — вместе с образом жизни горожан.

Сегодня многие работают из дома, создают уютные зоны отдыха прямо в квартире и всё реже нуждаются в месте, куда можно «выйти подышать». Да и воздух у магистралей — не то, ради чего стоит открывать дверь на улицу.

Кроме того, балконы портят внешний вид домов. Особенно когда жильцы остекляют их кто во что горазд — в результате фасады превращаются в пестрый коллаж, от которого архитекторам становится не по себе. Для девелоперов это серьёзная проблема: нарушается общая концепция и теряется эстетика здания.

Есть и практический момент — балконы повышают теплопотери, требуют дополнительного утепления, остекления и гидроизоляции. Всё это делает строительство дороже и менее энергоэффективным, что противоречит современным стандартам.

Почему исчезают и лоджии

Лоджия долго считалась компромиссным вариантом: вроде бы и дополнительное пространство, и часть квартиры. Но и она постепенно уходит из проектов, особенно в бизнес-классе и премиальном жилье.

Причины всё те же, но есть и нюансы:

• Неэкономично. Лоджия не считается жилой площадью, но уменьшает общую полезную зону квартиры. При этом продавать её как «полноценные метры» нельзя.
• Технически сложно. Лоджии требуют особого конструктива и усложняют фасадные решения, особенно при больших панорамных окнах.
• Эстетика. Современная архитектура тяготеет к чистым линиям и ровным стеклянным поверхностям. А лоджии выбиваются из этого ритма и создают визуальные выступы, которые мешают гармонии фасада.

Что предлагают вместо

Современные жилые комплексы предлагают новые решения, которые должны компенсировать отсутствие привычных балконов:

Французские окна.
Окна от пола до потолка с декоративным ограждением. Они обеспечивают максимум света и создают иллюзию открытого пространства, но «выйти подышать» на них уже нельзя.

Общие террасы.
В премиальных и бизнес-комплексах всё чаще появляются общие зоны на крышах или стилобатах, где жильцы могут отдыхать, работать или просто любоваться видом. Это красиво, удобно, но подходит в основном для дорогих объектов.

Эркеры и зимние сады.
В некоторых проектах вместо лоджий делают застеклённые эркеры, где можно устроить уютный уголок, мини-кабинет или зелёную зону. Это альтернатива классическому балкону — с комфортом, но без выхода наружу.

Панорамное остекление.
Одна из самых заметных тенденций — квартиры, полностью открытые свету и виду. Огромные окна визуально увеличивают пространство, делают интерьер современнее и «связывают» жильё с городом.

---

Кому это не по душе

Отсутствие балкона раздражает тех, кто привык сушить бельё на воздухе, выращивать рассаду или просто ценит возможность выйти на свой «личный метр под небом». Для таких людей альтернативой остаются старые дома, более простые новостройки или апартаменты, где балконы всё ещё встречаются.

Итого

Балконы и лоджии исчезают не из-за жадности застройщиков, а потому что меняются представления о городской жизни. Современное жильё — это рациональное пространство, где ценится комфорт, энергоэффективность и чистая архитектура.

Балкон уступает место свету, воздуху, панорамам и общественным пространствам.
Но вопрос остаётся открытым: комфортно ли жить без него? Или для тебя балкон — по-прежнему обязательная часть настоящей квартиры?