Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники оплачивают попусту: с июля можно за чужой счет

Вопрос о распределении обязательств по проведению ремонтных работ и поддержанию надлежащего состояния многоквартирных жилых комплексов между индивидуальными владельцами квартир и обслуживающими структурами провоцирует многочисленные разногласия.

Однако действующее законодательное поле четко определяет сферы компетенции. Крайне важно осознавать, что целый ряд конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных как в пределах частных жилых пространств, так и в общедоступных зонах, квалифицируется как коллективная собственность домовладельцев, и, следовательно, финансовые затраты на их содержание не должны ложиться на плечи собственников.

Инженерные коммуникации внутри жилищных единиц

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации № 491, утвержденного 13 августа 2006 года, вертикальные магистрали систем водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, а также их отводы, простирающиеся до первых запорных устройств (таких как краны или вентили), признаются неотъемлемой частью общедомового имущества, даже если физически они находятся внутри отдельных квартир. Эксплуатация, восстановление функциональности и полная замена этих компонентов входят в исключительную сферу ответственности управляющей организации.

Данное предписание остается неизменным, независимо от любых решений, принятых на общем собрании собственников: в случае возникновения аварийной ситуации, обслуживающая структура обязана ликвидировать неисправность за счет собственных средств.

Повреждения элементов напольных и потолочных перекрытий

В строениях, где в качестве межэтажных конструкций используются деревянные перекрытия, определенные компоненты этих сооружений также подпадают под определение коллективной собственности. В частности, отделочный слой потолка (штукатурка), являющийся частью межэтажного перекрытия, а также несущие балки пола (лаги) должны быть приведены в порядок за счет управляющей компании. Эта позиция была подтверждена судебным актом Верховного Суда Российской Федерации (дело № 301-ЭС19-9701), что формирует значимый правовой прецедент для разрешения аналогичных ситуаций.

Затопление помещений и возмещение ущерба

В случае, если имуществу собственника причинен вред вследствие дефектов или неисправностей систем, относящихся к общему имуществу здания, обязанность по компенсации понесенных убытков возлагается на управляющую организацию. Это касается инцидентов, когда причиной залива послужили, например, изношенные трубопроводы, отопительные радиаторы, вертикальные стояки или вентили, не оснащенные отключающими механизмами. Примечательно, что виновность управляющей компании в подобных случаях презюмируется по умолчанию, если только не будет убедительно доказано обратное.

Абонентские почтовые ящики в подъездных зонах

Еще одним элементом коллективной собственности являются абонентские почтовые ящики, размещенные в общих вестибюлях зданий. Их надлежащее содержание, включающее как текущий ремонт, так и полную замену, находится в зоне ответственности управляющей структуры. Финансовые издержки, связанные с их обновлением или восстановлением, категорически не подлежат взиманию с жильцов. Верховный Суд Российской Федерации, своим решением по делу № 51-КГ23-3-К8, окончательно закрепил эту позицию, недвусмысленно отнеся все расходы по обслуживанию почтового оборудования к компетенции управляющей компании.

Читайте также:

• Спасение от слизней найдено: положили на грядке эту "вкусность", на утро избавились от кучи моллюсков — и никакой химии
• Натуральный отвар против седины: восстанавливает цвет волос без химии и красок — проверенный рецепт
• Ученые определили самый полезный завтрак: не яйца, не овсянка и в два раза полезнее овощей — ем каждый день и в свои 50 ощущаю себя на 20
• Пухопероеды с кур сбегут, сверкая пятками: закидываем 3 пучка в курятник — и облысение несушкам больше не страшно