Вычеркнут 4 услуги ЖКХ - за что собственники вносят плату попусту: с июля можно за чужой счет

Разграничение ответственности: Кто платит за ремонт в многоквартирных домах?

Вопрос о том, кто именно должен нести бремя расходов за ремонт и обслуживание жилищного фонда — собственники квартир или обслуживающие организации — традиционно вызывает множество разногласий. Однако действующее законодательство содержит четкие положения, разграничивающие сферы ответственности. Примечательно, что ряд элементов, расположенных как внутри квартир, так и в общедоступных местах (например, в подъездах), признаются общедомовым имуществом, и, следовательно, затраты на их содержание не могут быть возложены на плечи жильцов.

Внутриквартирные инженерные сети

Согласно Постановлению Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, вертикальные стояки инженерных систем (включая водопровод, отопление и канализацию), а также их ответвления до первых отключающих устройств, находящиеся непосредственно в квартирах, классифицируются как часть общего имущества дома. Это означает, что ремонт, техническое обслуживание и замена данных компонентов являются прямой обязанностью управляющей компании.

Данное предписание действует независимо от решений, принятых на общем собрании собственников жилья: в случае возникновения аварийной ситуации управляющая организация обязана устранить неисправность за свой счет.

Повреждения элементов пола и потолка

Если в конструкции здания используются деревянные перекрытия, то определенные элементы этих конструкций также подпадают под определение общедомового имущества. В частности, штукатурный слой потолка, являющийся компонентом межэтажного перекрытия, и лаги пола должны быть восстановлены силами управляющей компании. Такая позиция была подтверждена решением Верховного суда РФ (№ 301-ЭС19-9701), создав тем самым правовой прецедент для аналогичных спорных ситуаций.

Затопление квартир и возмещение ущерба

В случае причинения вреда имуществу собственника в результате неисправности систем, относящихся к общедомовому имуществу, ответственность за компенсацию ущерба ложится на управляющую организацию. Это применимо к ситуациям, когда причиной затопления стали изношенные трубопроводы, радиаторы, стояки или вентили, не оснащенные индивидуальными запорными устройствами. При этом по умолчанию действует презумпция вины управляющей компании, если только она не сможет доказать обратное.

Почтовые ящики в подъездах

Почтовые ящики также являются элементом общего имущества. Соответственно, их ремонт или замена входят в зону ответственности управляющей организации и не должны финансироваться за счет средств жильцов. Эта точка зрения была дополнительно подтверждена Верховным судом Российской Федерации (решение № 51-КГ23-3-К8), установившим, что расходы на обновление почтового оборудования относятся к компетенции управляющей компании.

Читайте также:

• 40 грамм на 1 литр — "ливаните" на участок: во всю прыть и без оглядки исчезнет белокрылка
• Пикси и боб в пролете: 3 легкие стрижки на короткие волосы в знойный июль
• Ученые определили самый полезный ужин: не салат, не куриная грудка и в два раза ценнее овощей
• Вместо надоевшей петунии — обязательно: сажаем этот многолетник — цветы яркие, аромат на 5 километров в округе