Воронеж стал аутсайдером по росту цен на вторичное жилье

Согласно результатам свежего исследования, подготовленного специалистами компании “НДВ Супермаркет Недвижимости” совместно с деловым изданием “РБК”, столица Черноземья заняла последнее место в рейтинге городов с наибольшим ростом цен на “вторичке”.  

По итогам второго квартала 2025 года воронежский рынок продемонстрировал отрицательную динамику: средняя цена квадратного метра снизилась на 2,8%, достигнув отметки 112,7 тысячи рублей. В условиях общего роста цен на жильё в крупнейших городах России такое падение выделяется особенно заметно и вызывает вопросы у экспертов и потенциальных покупателей.

Для сравнения: абсолютным лидером по росту цен стала Уфа, где средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за апрель-июнь увеличилась на 7% — до 132,2 тысячи рублей. Второе место рейтинга занял Екатеринбург, где квартиры на “вторичке” подорожали на 6,9% — до 143,9 тысячи рублей за квадрат.

Стоит отметить, что снижение стоимости жилья на вторичном рынке в Воронеже наблюдается на фоне повышенного интереса к новостройкам. Ряд аналитиков полагает, что такая динамика может быть связана с переориентацией покупателей на первичный рынок, особенно в условиях привлекательных ипотечных программ, действующих для новостроек. Некоторые риелторы также указывают на снижение ликвидности устаревшего жилья и изменение потребительских предпочтений в сторону современных жилых комплексов с развитой инфраструктурой.

Кроме Воронежа, отрицательную динамику показали еще два города — Омск и Волгоград. В Омске падение средней цены составило 2,1%, а в Волгограде — 1,8%. Тем не менее, средняя стоимость квадратного метра в этих городах осталась ниже, чем в Воронеже: в Омске она составила 105,5 тысячи рублей, в Волгограде — 103,7 тысячи.