Новые правила налогообложения при продаже жилья в 2026 году: что нужно обязательно знать

С 2026 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Основное внимание законодатель уделяет сроку владения имуществом и сохранению непрерывности права собственности, что может существенно повлиять на финансовые обязательства граждан.

Основные изменения в правилах продажи жилья

Ранее, чтобы не платить НДФЛ при продаже квартиры или дома, достаточно было владеть имуществом установленное законом количество лет: 5 лет в большинстве случаев или 3 года при определенных условиях (например, если жильё получено в дар или по наследству).

С 2026 года подход усложняется. Теперь необходимо сохранять непрерывное право собственности. Даже кратковременная передача квартиры другому лицу, включая близких родственников, обнуляет срок владения. Это значит, что для освобождения от налога нужно будет заново отрабатывать весь срок, даже если предыдущая собственность была в семье.

Например: если квартира была переоформлена на сына на один день, а затем вернулась обратно, срок владения для освобождения от НДФЛ начнется заново.

Цель нововведений

Основная задача законодательства — предотвратить уход от налогов и упорядочить рынок недвижимости. Частые переоформления, которые раньше позволяли обходить налоговые обязательства, теперь будут строго контролироваться.

Кому важно учитывать изменения

• Продавцы квартир и домов — особенно если жильё было получено по наследству или подарено.
• Супруги при разводе — передача доли между супругами может нарушить непрерывность владения, что приведет к необходимости уплаты НДФЛ.
• Граждане, передающие недвижимость родственникам — любой кратковременный переход собственности обнуляет срок владения.

Пример: супруги разводятся, доля мужа на один день оформляется на имя жены для упрощения деления имущества. По новым правилам это может означать, что срок владения для освобождения от налога начнется с нуля.

Особое внимание к статусу «иноагента»

Новое законодательство также затрагивает лиц, имеющих статус иностранного агента. Если хотя бы один день собственник попадает под этот статус, он теряет право на освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости. Это новшество особенно важно в контексте нынешней законодательной базы, где получение статуса иноагента может быть непредсказуемым.

Практические рекомендации

1. Следите за непрерывностью права собственности. Любое переоформление должно тщательно планироваться.
2. Консультируйтесь с юристами и налоговыми специалистами перед продажей или передачей недвижимости.
3. Документируйте все сделки — это поможет доказать непрерывность владения в случае спора с налоговой.
4. Продумайте порядок раздела имущества при разводе с учетом новых правил, чтобы не потерять налоговые льготы.
5. Особое внимание статусу иноагента — при наличии таких рисков необходимо уточнить, как это может повлиять на будущую продажу жилья.

Итог

С 1 января 2026 года россиянам предстоит адаптироваться к новым требованиям налогового законодательства. Нарушение непрерывности владения или статус иноагента могут привести к значительным финансовым последствиям. Поэтому важно заранее планировать сделки с недвижимостью, консультироваться с профессионалами и учитывать все нюансы нового порядка начисления НДФЛ.

Источник: samara-news.ru