В Воронежской области рынок новостроек охлаждается: зафиксирован избыток предложения

В 2025 году рынок жилья в новостройках в стране столкнулся с замедлением. Причинами стали окончание программы льготной ипотеки и повышение ставок по рыночным кредитам. Девелоперы подходят с осторожностью к открытию новых проектов, тем не менее в ряде областей падение спроса оказалось сильнее сокращения строительства, что создало избыток квартир и риск снижения цен.

По данным МК Воронеж, в инвестиционном цикле нормальным считается уровень распроданности примерно 60–80%. В августе 2025 года средний показатель по стране составил 70%, тогда как ещё год назад ощущался дефицит предложения. Наибольшие риски перенасыщения зафиксированы в регионах с малым объёмом строительства: в Чукотке, Магадане и Еврейской автономной области распроданность равна нулю, в Чечне она составляет 5%, в Ингушетии — 12%, в Карачаево-Черкесии — 21%, а в Кабардино-Балкарии — 31%.

Ситуация коснулась и крупные регионы с развитым строительным рынком. Так, в Воронежской области показатель распроданности составил 50% при объёме строительства в 2, 2 миллиона квадратных метров. Аналогичные сведения установлены в Башкортостане и Челябинской области (51%), Красноярском крае (52%), а также в Приморском крае, Калининградской и Пензенской областях (56–57%).

Эксперты рассказали, что при сохранении текущих тенденций девелоперам предстоит подстраиваться под новую ценовую политику и маркетинговые стратегии. В ином случае рынок может столкнуться с заметным снижением стоимости жилья.